В январе-декабре 2020 года в Армении было совершено 158,7 тыс. сделок недвижимости. Это число меньше, чем в 2019 году, на 15,3%. Но если в первом квартале был зафиксирован рост на 13,5%, то в последнем — спад на 33,6%.
В декабре 2020 года было совершено на 18,7% меньше сделок, чем в декабре прошлого года. Причем спад еще больше, если посмотреть на квартиры (спад на треть), а также на сделки по купле-продаже недвижимости (спад на четверть). Лучше ситуация с землями сельскохозяйственного назначения, а также — с производственными зданиями.
Этот спад связан с войной и потерей территорий, поскольку спад, вызванный пандемией, завершился летом. Уменьшение числа сделок было неравномерным: самый большой спад был в Сюнике — на 40% и Тавуше — на треть. Но, по сравнению с ноябрем, заметно серьезное оживление везде, в том числе, и в этих регионах.
Данные о ценах на недвижимость есть пока только за ноябрь 2020 года. Цены начали падать еще с мая 2020 года, на фоне пандемии коронавируса. На фоне войны падение ускорилось. К примеру, в центре Еревана в апреле 1 кв. м. недвижимости продавался в среднем за 670 тыс. драм, а в ноябре — за 610 тыс. В других районах спад цен в текущих драмах составил 5-8%, а в долларах — около 15%. Что же касается регионов, то они практически не затронуты спадом цен. В годовом разрезе изменения также не очень заметны. Кризис произошел в период активного роста рынка, как следствие, цены лишь откатились к значениям годичной давности.
Однако, судя по количеству сделок, спад, фиксируемый сейчас, самый большой за почти 11 лет: в последний раз снижение числа сделок на сопоставимую величину фиксировалось в 2009 году, во время мирового экономического кризиса.
